В январе 2006 года, CNNMoney опубликован рейтинг из 299 американских рынках жилья, показывающие, где цены на жилье были наиболее переоценены. Маленькая была недооценена: недвижимость была белого каления, а цены были на уровне или около того, что позже оказалось их вершины.
В общей сложности из 213 городов были переоценены, и Неаполь, штат Флорида, был признан самым безумным, с 84% домов стоимостью более справедливой рыночной цене, согласно статистическим данным National City корпорации и IHS Global Insight.
Это открытие так раздражала Неаполь торговой палаты и области агентов по недвижимости, что они наняли экономистов спора оценке, в соответствии с Ричардом DeKaser, консультант по недвижимости который разработан отчет для Национального города.
Какая разница составляет четыре года.
Сегодня, Неаполь недвижимость продается по 29% скидку и средней цене на жилье стоит $ 165500, по сравнению с более чем $ 390000, в соответствии с недавно выпустила доклад 2010 года составлен по IHS Global Insight и PNC Financial Services (НГП, Fortune 500) (которая купила National City).
В национальном масштабе, только 87 рынков считают завышенным, и Неаполь в настоящее время 15 наиболее недооцененных области. Почти все рынки - 242 из 330 - считаются цене ниже справедливой рыночной.Как недооценены ваш город? Проверьте список
Атлантик-Сити, штат Нью-Джерси, в настоящее время наиболее завышенным муниципальном районе в стране. На 30,2% по справедливой рыночной, это единственный город в опасный 30% плюс категории. Почти в то, что обрезание Wenachee, штат Вашингтон, на 28,9%. Третий по завышенным области Ocean City, NJ
Наиболее недооцененных рынок Лас-Вегасе, где дома продают за 41,4% ниже справедливой рыночной, а затем Веро-Бич, штат Флорида (-39,8%), Мерсед, Калифорния (-37,7%), и Кейп-Корал, штат Флорида (-36,8 %).
Эти решения определяются путем сравнения средней цены на жилье, местные процентные ставки, плотности населения и доходов, а также исторические премии или скидки, которые районах выставлены в течение долгого времени.
Сан - Диего, например, с его отличной погоды и открытый образ жизни, как правило, носит премия, в то время как цены в холодной Ржавчина городов пояса, такие как Детройт обычно продаются за меньшую, чем его доходы статистика хотел бы предложить.
"Рискуя нескромность, я должен сказать, все модели выполнены слишком хорошо, чтобы верить", сказал DeKaser.
"Я сделал некоторые исследования показывают, что, когда вы получаете пузырь, вы не просто возвращение к нормальной жизни", добавил он. "Вы идете мимо нормальной в течение длительного периода недооценки".
Есть психологические причины для этого, конечно. В пенистой выполнения ИБП, строители делают большие прибыли и, как правило, более-продукции, в результате инвентаризации свесы, что ослабить цена признательность после пузырь лопнет. Кроме того, люди теряют уверенность в себе.
И кредиторы, которые были выталкивая ипотеки передаче-кулак четыре года назад, скупой сегодня, что делает его труднее получить ипотечный кредит и тем самым сократить спрос на дома.
В итоге, по крайней мере в течение нескольких лет, является то, что средний покупатель должен забыть о доме покупки в качестве инвестиций. Хорошей новостью является то, что долгосрочные, их значения дома должны ценить
В общей сложности из 213 городов были переоценены, и Неаполь, штат Флорида, был признан самым безумным, с 84% домов стоимостью более справедливой рыночной цене, согласно статистическим данным National City корпорации и IHS Global Insight.
Это открытие так раздражала Неаполь торговой палаты и области агентов по недвижимости, что они наняли экономистов спора оценке, в соответствии с Ричардом DeKaser, консультант по недвижимости который разработан отчет для Национального города.
Какая разница составляет четыре года.
Сегодня, Неаполь недвижимость продается по 29% скидку и средней цене на жилье стоит $ 165500, по сравнению с более чем $ 390000, в соответствии с недавно выпустила доклад 2010 года составлен по IHS Global Insight и PNC Financial Services (НГП, Fortune 500) (которая купила National City).
В национальном масштабе, только 87 рынков считают завышенным, и Неаполь в настоящее время 15 наиболее недооцененных области. Почти все рынки - 242 из 330 - считаются цене ниже справедливой рыночной.Как недооценены ваш город? Проверьте список
Атлантик-Сити, штат Нью-Джерси, в настоящее время наиболее завышенным муниципальном районе в стране. На 30,2% по справедливой рыночной, это единственный город в опасный 30% плюс категории. Почти в то, что обрезание Wenachee, штат Вашингтон, на 28,9%. Третий по завышенным области Ocean City, NJ
Наиболее недооцененных рынок Лас-Вегасе, где дома продают за 41,4% ниже справедливой рыночной, а затем Веро-Бич, штат Флорида (-39,8%), Мерсед, Калифорния (-37,7%), и Кейп-Корал, штат Флорида (-36,8 %).
Эти решения определяются путем сравнения средней цены на жилье, местные процентные ставки, плотности населения и доходов, а также исторические премии или скидки, которые районах выставлены в течение долгого времени.
Сан - Диего, например, с его отличной погоды и открытый образ жизни, как правило, носит премия, в то время как цены в холодной Ржавчина городов пояса, такие как Детройт обычно продаются за меньшую, чем его доходы статистика хотел бы предложить.
"Рискуя нескромность, я должен сказать, все модели выполнены слишком хорошо, чтобы верить", сказал DeKaser.
"Я сделал некоторые исследования показывают, что, когда вы получаете пузырь, вы не просто возвращение к нормальной жизни", добавил он. "Вы идете мимо нормальной в течение длительного периода недооценки".
Есть психологические причины для этого, конечно. В пенистой выполнения ИБП, строители делают большие прибыли и, как правило, более-продукции, в результате инвентаризации свесы, что ослабить цена признательность после пузырь лопнет. Кроме того, люди теряют уверенность в себе.
И кредиторы, которые были выталкивая ипотеки передаче-кулак четыре года назад, скупой сегодня, что делает его труднее получить ипотечный кредит и тем самым сократить спрос на дома.
В итоге, по крайней мере в течение нескольких лет, является то, что средний покупатель должен забыть о доме покупки в качестве инвестиций. Хорошей новостью является то, что долгосрочные, их значения дома должны ценить
Комментариев нет:
Отправить комментарий